“Suppose one of you wants to build a tower, will he not first sit down and estimate the cost to see if he has enough money to complete it." 

Luke 14:28



자, 지난 글에 이어서 이번엔 QS의 업무에 대해서 알아보겠습니다! 현재의 업무를 살펴보기에 앞서 QS업무의 진화과정을 보겠습니다.


  1. 1666년 런던대화재를 계기로 출현 - 화재 후 대규모의 도시복구사업에 일당으로 주는 품삯이 아닌 각 공종별 기술자들에게 일을 한 만큼 (quantity of trades work) 보수를 지급하기 위해 Quantity Surveyor (QS)가 생겨남. 이 시기 QS는 적산/견적/기성관리등의 역활을 수행.

  2. 19세기 산업혁명과 더불어 건설산업의 폭발적인 양적성장을 거쳐 20세기 2차세계 대전 전후 복구 산업에 이르기까지 방대하게 축적된 공사비 원가자료를 분석한 통계자료를 바탕으로 보다 발전된 공사비계획/견적/입찰/기성관리 서비스를 제공하기 시작. 

  3. 이 후, QS의 역활은 보다 넓게 확장되어 현재에 이르러, FS/입찰/계약/Taxation/부동산물리실사 등등 다양한 업무를 수행하고 있음. 




요즘은 각 건설업안에서의 업무 경계가 모호해지고 있는 추세이고 QS firm 에서 PMC의 업무영역으로 확장되고 있는 추세입니다. 공사단계별 QS의 역활은 대략 아래와 같습니다.

  • Feasibility stage - 예산책정 및 사업 타당성 검토, 발주방식 전략수립, 공사비 집행계획수립

  • During design - 설계단계별 공사비 측정 및 BoQ (물량산출서) 발행, 시공자 및 기타 컨설턴트 입찰관리, VE 

  • During construction - 기성관리, 설계변경 타당성검토

  • Construction completed - 기성정산/분쟁관리/세금관리등등


그 외에도 다양한 업무가 있는데, 기억이 잘...ㅋ 생각나는대로 추가하도록 하겠슴다. 다음글엔 QS qualification에 대해 알아보겠습니다.





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